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岁末年初 东营涌起公寓投资潮

发布于2020-01-19 分类:东房视点 来源:东房网 编辑:春天

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鑫都·西湖湾(楼盘详情户型图相册地图0546-8790555)】开盘现场

  时至岁末年初,东营投资市场涌起了一股规模不小的公寓投资潮,面积小、总价低、管理及收益有保障的公寓成了香饽饽。

  2019年年末,鑫都·西湖湾公寓类房源首开,实现开盘即售罄,,建面约40-75㎡全能公寓新品,加推在即。

沃德中心(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1037)】样板间效果图

  沃德中心建筑面积约40㎡、50㎡、60㎡SOHO公寓精装五星级,全城认购,1万抵3万,83折,一次性折上98折。

  凯旋双子座(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1091)建面约46-67㎡精装未来全能公寓,样板间已经开放,正在全城预约,近期有望推新。

  东凯财富港(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1069)40-170㎡沿街旺铺已经开盘,正在热销,项目公寓也在接受咨询。

  金辰富海广场(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1018)于2019年年末盛大开盘,首日开盘劲销首期推货量20000㎡,开盘成交推盘量70%。建面40-70㎡斯维登精妆酒店式公寓正在热销中……

【鑫都·西湖湾】样板间实景

  为什么东营市场会涌起这股公寓投资潮呢?有业内人士给出如下几点分析:

  首先来看看商住公寓的本质。

  商住公寓与普通的住宅最主要的区别就是产权年限,不过住宅使用年限是70年,而商住公寓的使用年限只有40年。但是商住公寓的用途要更广泛,比如说可以用来做办公室,也可以用来做个人小套房。其实商住公寓的面积不算太大,总价和单价算起来,都没有住宅那么贵,基本上总价在同地段的住宅价格1/3-1/2之间,最重要的是商住公寓没有限购,不管买多少套,没有限制,只要资金充裕,想买多少买多少。

【金辰富海广场】样板间实景

  其次是商住公寓的投资门槛不高。

  商住公寓因为总价不高,单价比较低,所以投资的门槛相对来说较低。如果相同地段的住宅可能需要200万的全款,那么去购买一个同样大小的商住公寓,基本上只要100万左右。在这种情况下,很多手头资金有限的年轻人,就会选择购买商铺公寓来过渡,在购买了商品房之后,再将商住公寓出租出去,如果地段够好的话,每年的租金收益还是相当可观的。

  最后是商住公寓的购买程序相对简单。

  在很多大城市,因为政策的收紧,商品房都出现了限购,在这样的情况下,手里的资金要如何处理?如果不能购买住宅,投资理财产品风险大,很多人都会选择投资商住公寓,租金回报比较客观,而且还可以通过以租还贷的方式来减轻贷款方面的压力,最重要的是购买商住公寓不需要开居住购房证明,比商品房的程序要更简单。

【凯旋双子座】样板间实景

  除此之外,公寓所处地段及配套这先决条件是公寓更具投资价值的重大因素。

  公寓一般在地段优势上表现极其明显,具有很强的升值潜力。出于对入住人群的考虑,公寓一般选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全、出行方便的地块进行开发。从城市发展的角度,这些地段又是政府和商业经济开发的中心,未来价值不可估量。同时在这些地段生活比较方便,适合各类人群居住,出租容易,租金自然也不会低。因此,地段成为公寓值得投资的首要条件。许多城市的投资实例已经证明,在城市中心的高档公寓的投资回报甚至比高档别墅还要大。

  其次是配套因素,考虑到公寓的投资回报及其租住者的高端要求,其生活空间要求精品化,因此开发商对于公寓的生活配套问题尤其注重。许多开发商都聘请有经验的专业物业管理公司担任顾问并提供服务,力求精益求精,打造精品公寓和人性服务。另外,充分考虑不同人群对公寓的个性需求,开发商在精装修上一般会提供几十种不同格调和功能的装潢设计供业主选择。“即购即用”的公寓,免去了投资者的不少投资成本。

  看了上述分析,你有没有心动?要不要也来一套宜商宜居宜投资的小公寓呢?


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为东营房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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