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2019年1月报:东营中心城库存有所回升 节后市场可期

发布于2019-02-12 分类:东房视点 来源:东房网 编辑:春天

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    2019年1月份,尽管临近春节,东营楼市暖场热情丝毫不减,甚至有不少项目趁节前好时机推出了新房源。还有11个项目获得了13个预售许可证,使得商品房库存有所增加。节后,计划推新的项目不在少数,我们期待市场有更好的表现。

海通地产活动现场

    【库存】

    在商品房库存方面,据东营市房管部门公布数据显示,截至2019131日,各区可售期房共计29719套,可售面积4219910.34㎡,其中可售住宅9543套,面积1427308.28㎡。详情如下:

    另据利津房管部门网站数据,截至20191月末,利津县共计67个项目入网,涉及商品房面积212.85万平方米,涉及商品房总套数13541套,总销售套数10767套,预定套数12套,总可售套数2648套,可售面积35.08万平方米。详情如下:

利津新建商品房库存

    【去化】

    据东房网数据中心跟踪统计,相比较与20181231日,2019131日各区商品房库存总量增加1507套,库存总面积增加化215162.75㎡,其中住宅库存增加522套,住宅库存面积增加56846.28㎡。各区去化详情如下:

    统计数据显示,20191月份各区获批预售预售许可证相对较多,库存量有较大幅度回升。

    另外,截至2019131日,利津县当年共签约商品房42套,面积6325平方米,其中住宅成交均价3400/㎡,非住宅成交均价2794/㎡。利津县各区域商品房成交情况如下:

当年利津区域交易(截至2019131日)

    在利津县二手房成交方面,截至2019131日,当年共成交二手房159套,成交面积27399.41㎡,成交金额共计78098147.23元,成交均价2850/㎡。详情如下:

当年利津二手房交易(截至2019131日)

    在垦利区商品房签约方面,据东房网数据中心跟踪统计发现,20191月垦利期房共签约619套,其中住宅322套,现房共签约194套,其中住宅85套。现房如下:

垦利期房及现房签约情况(截至2019131日)

  【价】

    根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,20191月,全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]14710/平方米,环比上涨0.22%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。其中东营新建住宅样本均价5852/㎡,环比下跌0.07%

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    【推房】

    据东房网数据中心不完全统计,20191月份,东营楼市至少有富力铂悦府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1006)、海通·花语城 桂园、书香华庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1036)、东营王府井生活广场(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1063)、邦德小镇(楼盘详情户型图相册地图0546-8776888)、海通·名郡(楼盘详情户型图相册地图0546-6205777)等6个项目推新,海通蔚蓝郡(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1051)项目认筹,其中,海通·花语城 桂园、东营王府井生活广场、邦德小镇、海通·名郡等4个项目是纯新盘入市,均取得了良好的销售业绩,实现了2019年的开门红。

    推荐阅读20191月开盘汇总:东营楼市开门红 6盘推新1盘认筹

    据东房网数据中心不完全统计,20192月份暂未了解到开盘或加推项目信息,不过节后的3月份预计将有海通蔚蓝郡、金御华府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1027)、毓圣花苑(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0111)、新汇御园(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0121)、万达蓝城·凤起上河(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1050)、金辰悦辰国际(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1026)、金辰奥体学都(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0001)、众成熙悦华庭(楼盘详情户型图相册地图0546-8370666)等8个项目开盘或家庭,其中海通蔚蓝郡、金御华府、万达蓝城凤起上河、金辰悦辰国际、金辰奥体学都、众成熙悦华庭等6个项目为纯新盘,春节后东营楼市将迎来纯新盘扎堆推新,楼市大爆发。

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新汇御园活动现场

    【预售】

    据东房网数据中心统计,截止2019131日,201812月份,各区(含东营区、开发区、河口区、河口区港区及东营农业高新区,下同)累计9个开发企业的11个项目获得13个预售许可证,共计43栋楼的2551套房源获准入市,涉及商品房面积321737.43㎡。环比201812月,获准入市商品房套数回升92.09%,获准入市商品房面积回升88.51%。同比20181月,获准入市商品房套数回落7.64%,获准入市商品房面积回升0.61 %

    推荐阅读20191月各区2551套商品房获准入市 环比回升92%

    另据东房网数据中心统计,20191月份利津颐高新经济产业园办公用房获得预售许可证,其中利津颐高新经济产业园114日开盘。预售详情如下:

20191月份利津获得预售许可证项目信息

    在垦利区商品房预售方面,20191月份暂未获得垦利区预售信息

鑫都置业活动现场

    【土地】

     据东房网数据中心统计,20191月份,东营全市累计11宗地块到期成交,其中房地产相关用地(含40年产权、70年产权及40年、70年产权混合用地,下同)成交7宗,流拍0宗。房地产相关用地成交总额共计37694万元。

    推荐阅读20191月东营房地产相关用地成交近3.77亿 未涉中心城

    据东房网数据中心统计,20192月份,垦国土资告字[2019]1号、广国土资告字[2019]1号公告出让的16宗地块即将成交,其中涉及房地产相关用地4宗,分别位于垦利及广饶。

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    【活动】

     据东房网数据中心不完全统计,20191月份东营楼市至少有35项目活动登场,众成地产、海通地产、鑫都置业及其旗下项目活动较为丰富,众富·御园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1032)、众成·清风熙悦(楼盘详情户型图相册地图0546-7733333)、书香华庭、鑫都·西湖湾(楼盘详情户型图相册地图0546-8790555)、鑫都黄金时代(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1061)、花半里(楼盘详情户型图相册地图 0546-8501777 8705111)、海通蔚蓝郡、海通佳苑(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转1010)、海通·花语城 桂园、海通在水一方(楼盘详情户型图相册地图0546-6201888)、海通·名郡、海通·乐安郡(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1008)等项目都有多项暖场活动推出。另外,中南世纪锦城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0022)、新邦·金向郡(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1028)、胜宏置业、凌上·龙庭御府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1056)、恒大黄河生态城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0039)、富力公主湾(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1037)、富力铂悦府、翡翠华庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1060)、金御华府、华纳乐府(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0088)等项目也推出了特色活动。

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    综上,20191月份,各区获得预售许可证的项目环比有较大幅度回升,截至1月底,各区商品房库存总量增加1507套,其中住宅库存增加522套。另外,各区共计2551套商品房获准入市,其中1085套住宅获准入市。经计算,20191月各区商品房累计签约1044套,其中住宅签约563套。相比201812月份各区住宅签约数据持续回落。

    分析人士认为,因春节来临,1月份东营楼市暖场积极性较高,签约量却并不大,预计2月份以暖场为主的态势仍将持续,但即将到来的3月份我们却有望迎来大量的推新项目。

    注:本文数据以东房网数据中心及三县区数据中心统计到为准,楼市实际签约数据可能要大于我们的统计数据;本文数据仅供参考。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东营房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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