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东房网2018年年报回顾系列8:新建住宅以7480.64元/㎡收官 较上年同期涨1344.07元/㎡

发布于2019-01-21 分类:东房视点 来源:东房网 编辑:春天

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    【编者按】2018年已经成了过去。2019年是个崭新的开始。新的一年我们开始新的征程,但回顾过去总结经验必不可少。东房网2018年年报系列仍在继续,回顾我们不平凡的2018,展望我们更美好的2019。

    为能更细致的呈现楼市现状,分析楼市动态,东房网2018年年报仍将采用专题报告的形式,对每个主题进行详细的汇总和分析,以期对您的置业计划和投资计划有所帮助。今天是我们回顾系列第八个主题的报告:新建住宅以7480.64元/㎡收官 比去年同期涨1344.07元/㎡。

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    《东营市中心城2018年第四季度房地产市场运行情况》最新公布,根据相关数据显示,中心城新建商品住房第四季度签约均价7480.64/平方米,相比2018年第三季度出现较明显的回落,但全年来看仍涨势汹汹。

    【数据表情】

2018年部分项目季度签约均价变动(元/㎡)

    注:本文数据仅根据相关部门公布的每季度签约排行前30名项目汇总整理,不代表项目真实的签约数据。仅统计东营楼市部分项目,而非所以项目。本数据仅供参考。

    【数据分析】

    四季度中心城新建住宅均价相比上年涨1344.07/

    据东房网数据中心跟踪统计发现,中心城新建商品住房第四季度签约均价7480.64/平方米,环比2018年第三季度的7773.68/㎡降低293.04/㎡,回落幅度3.77%,但同比2017年第四季度的6136.47/㎡上涨1344.07/㎡,回升幅度21.9%。相比20181季度也上涨了897.14/㎡。2018年第四季度,中心城新建住宅均价环比虽略有回落,但同比上涨幅度较大,全年看涨势头明显。

    全年均价上涨项目17 下降项目14

    据东房网数据中心对每季度签约排行前30名项目汇总整理,共统计了69批次的项目报价,其中38个因只有一个季度的数据无法做出比较,另有17个项目相比前一个有数据的季度均价明显上涨,14个项目出现回落,上涨项目明显较多。

    据东房网数据中心不完全统计,2018年内均价上涨的项目有富力盛悦府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0118)、众成·嘉园(楼盘详情户型图相册地图0546-6637999)、海通花语城(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0101)、花半里(楼盘详情户型图相册地图0546-8501777 8705111)、恒大黄河生态城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0039)、东亚·清风小镇(楼盘详情户型图相册地图13006549577)、金辰·西湖水岸(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0102)、华府水岸(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1044)、中润东宸壹号院(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1037)、中南世纪锦城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0022)、长安泰美御苑(楼盘详情户型图相册地图0546-8556777)、万通·海欣盈园(楼盘详情户型图相册地图0546-8759999)、水城庄园二期、胜宏荣域(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0116)悦湖湾、金宇都市公馆、交运花苑(楼盘详情户型图相册地图0546-6377666)、海通·紫荆花园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0066)等。这些项目在2018年受关注度比较高,涨价而售是必然的。

    四季度新增万元阵营项目多

     据东房网数据中心跟踪统计,2018年第四季度均价过万的项目有富力盛悦府、众成·凯悦华庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1019)、中央福邸(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1029)、鑫都·西湖湾(楼盘详情户型图相册地图0546-8790555)、理想之城【柳岸晓风】(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0060)等5个,其中众成·凯悦华庭、中央福邸、理想之城【柳岸晓风】3个项目是四季度新增的均价过万项目。另外众成·嘉园和阳光100城市丽园四季度均价分别是9701.60/㎡和9085.05/㎡,相对较高。

    分析人士认为,四季度签约均价较高项目的项目以高端住宅类为主,低密度改善类项目占多数。同时,理想之城【柳岸晓风】、众成·凯悦华庭、鑫都·西湖湾等项目签约量相对较大,在四季度分别类签约前30名项目中的第8位、第10位、第11位。

    综上,分析人士认为,2018年时东营改善类需求大量释放的一年,不单单适合改善类需求的项目热销,价格也有明显的上涨,尽管年末均价有所回落但全年上涨势头不变。2019年东营楼市优质项目纷纷提升品质,精装交付、智能家居、低密度等等都为其加分不少,同时地价高涨,让价格大幅回落的可能性变小。加之有年初就降准,形成较为稳健宽松的货币环境,多地调控政策改变,形成较宽松的政策预期,受这些因素影响,2019年东营楼市平稳向好发展的可能性更大。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东营房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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