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东房网2018年年报回顾系列7:2018东营地产龙虎榜出炉 众成地产领冠全城

发布于2019-01-21 分类:东房视点 来源:东房网 编辑:春天

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    【编者按】2018年已经成了过去。2019年是个崭新的开始。新的一年我们开始新的征程,但回顾过去总结经验必不可少。东房网2018年年报系列仍在继续,回顾我们不平凡的2018,展望我们更美好的2019。

    为能更细致的呈现楼市现状,分析楼市动态,东房网2018年年报仍将采用专题报告的形式,对每个主题进行详细的汇总和分析,以期对您的置业计划和投资计划有所帮助。今天是我们回顾系列第七个主题的报告:2018东营地产龙虎榜出炉 众成地产领冠全城。

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    20184季度东营市中心城区季度数据出炉,我们也可以对全年的销售数据进行汇总统计了,2018年东营地产销售龙虎榜信息出炉。快来看看哪家房企销量高,哪个项目是销冠吧!

    【数据表情】

2018年中心城部分项目销售排行(成交金额)

    注:本文数据仅根据相关部门公布的每季度签约排行前30名项目汇总整理,不代表项目真实的签约数据。本文数据仅统计了部分项目,而非东营楼市全部项目。签约均价和成交金额为计算值,仅供参考。下同。

    【数据分析】

    众成地产旗下项目热销近16.8亿元 领冠全城

    据东房网数据中心不完全统计,2018年众成地产旗下的众成明月华庭(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0096)、众成·秋月华庭(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0095)、众成·嘉园(楼盘详情户型图相册地图0546-6637999)、众成禧园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0090)、众成·凯悦华庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1019)等项目累计签约商品房196035.72㎡,涉及商品房套数1750套,成交金额1679569092元,约合16.8亿元,领冠全城。

    除众成地产外,山东高速绿城置业投资有限公司、东营市碧桂园房地产开发有限公司、山东鑫都置业有限公司、东营市富力房地产开发有限公司、东营御景置业有限公司、东营恒大华府置业有限公司、山东海通地产有限责任公司、东营中南城市建设投资有限公司、山东鑫辰房地产开发有限公司也跻身2018东营房企销量TOP10之中。

    理想之城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0060)成交14.49亿 成销冠

    据东房网数据中心不完全统计,2018年,东营理想之城项目的百合园、玉兰花园、柳岸晓风共签约商品房1384套,成交面积184053.04㎡,估算成交总金额1448691196元,成交均价约7871.05元/㎡。列签约套数、签约面积、成交金额排行首位。

    统计数据显示,除理想之城之外,碧桂园·天玺(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0117)、富力盛悦府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0118)、恒大棕榈岛(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0122)及鑫都·西湖湾(楼盘详情户型图相册地图0546-8790555)、恒大黄河生态城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0039)、众成明月华庭、明佳花园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0071)、胜宏荣域(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0116)等项目的成交金额都比较大,其中碧桂园天玺突破12亿元,且在开盘后短期内售罄。

    另外,在签约面积方面,理想之城和碧桂园天玺稳健前二,恒大棕榈岛、东营恒大黄河生态城、东亚·清风小镇(楼盘详情户型图相册地图13006549577)、众成明月华庭、中南世纪锦城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0022)、明佳花园、富力盛悦府、鑫都·西湖湾等项目也有不俗的表现。

    值得注意的是,从成交面积TOP10数据看,适合改善类需求的项目销量遥遥领先,如理想之城和碧桂园天玺、恒大棕榈岛、富力盛悦府、鑫都·西湖湾等。这些项目要么主打精装,要么是大平层,要么是别墅类房源,因住宅品质较高而受购房者青睐,尽管价格不低,销量却也不俗。

    在成交套数方面,理想之城和碧桂园天玺、明佳花园居前三,东亚·清风小镇、众成明月华庭、恒大棕榈岛、东营恒大黄河生态城、胜宏荣域、中南世纪锦城、爱家中央豪庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0029)等项目也跻身前十行列。

    过万阵营6个项目

    在商品房成交均价方面,均价过万阵营的有6个项目,分别是悦来港·新天地(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转1025)、大海银座广场(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0036)、富力盛悦府、众成凯悦广场、鑫都·西湖湾、中央福邸(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1029),另外,众成嘉园、众成秋月华庭、中润·东宸壹号院、白金翰宫等项目的签约均价也过9000/㎡。其中,悦来港新天地签约均价14062.06/㎡,价格最高,该项目是商业地产;富力盛悦府项目签约均价12245.54/㎡,是以住宅为主的项目中均价最高的。

    另外,从项目成交价格情况来看,2018年商品房各区间成交均价中,6000+区间阵营项目量最大,7000+5000+区间持平,而7000+往上的几个区间合计占项目总量的40%,加之这类项目品质较高,更受购房者青睐,对中心城房价拉动作用较为明显。

    综上,分析人士认为,2018年的改善类需求不容小觑,2018年适合改善类需求的项目销量不菲。尽管价格高,奈何销量仍然好。也正因为如此,当下中心城适合刚需的低总价项目越来越少,主打高端的项目越来越多,大平层、叠拼、复式、洋房、精装房甚多,这既是开发商迎合市场需求而作出的调整,也是在高地价背景下房地产市场发展的必然趋势。不过,若当市场上全是高端住宅的时候,来点小清新的刚需房未尝不是个好选项。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东营房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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