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东房网2018年年报回顾系列5:各区商品房库存持续降低 年末住宅库存仅137万平

发布于2019-01-11 分类:东房视点 来源:东房网 编辑:春天

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    【编者按】2018年已经成了过去。2019年是个崭新的开始。新的一年我们开始新的征程,但回顾过去总结经验必不可少。东房网2018年年报系列仍在继续,回顾我们不平凡的2018,展望我们更美好的2019。

    为能更细致的呈现楼市现状,分析楼市动态,东房网2018年年报仍将采用专题报告的形式,对每个主题进行详细的汇总和分析,以期对您的置业计划和投资计划有所帮助。今天是我们回顾系列第五个主题的报告:各区商品房库存持续降低 年末住宅库存仅137万平。

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    商品房销售了多少,现在库存是多少,一直是大家关注的问题。今天我们重点来看看各区商品房的库存及去化情况。

    【各区库存】

    截至2018年年末东营楼市各区(含河口区港区、开发区、东营区、河口区,下同)期房商品房库存余400.45万平,其中住宅余137.02万平,详情如下:

2018年末各区期房库存数据

    统计数据显示,截至20181231日,东营区期房商品房库存量相对较大,期房商品房可售面积2088434.95㎡,其中住宅906742.6㎡,开发区次之,期房商品房可售面积1487569.4㎡,其中住宅229940.93㎡。

    东营区期房商品房及住宅库存全年平稳下降,至2018年年末,东营区期房住宅库存不足91万平。201811月份,东营区众成明月华庭(楼盘详情户型图相册地图400-889-0546转0096)、东营春风十里、理想之城【柳岸晓风】(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0060)、东亚清风小镇、鑫都·香山悦(楼盘详情户型图相册地图0546-8358999 8358111)、中央福邸(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1029)、金辰·西湖水岸(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0102)、中南世纪锦城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0022)、花半里(楼盘详情户型图相册地图0546-8501777 8705111)等项目共获得14个预售许可证,使得年末库存略有波动,但并未改变全年库存下降的大趋势。

    开发区住宅库存呈现平稳回落势头,至2018年年末住宅库存量不足23万平,不过,201811月、12东营光谷未来城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1057)、蓝色港湾BC区、众成星街二期等商业项目获得预售许可证,使得商品房库存总量翘尾。

    据了解,201810月份,河口区众富·御园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1032)、鸿景·西湖悦府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转1033)、海逸皇廷(楼盘详情户型图相册地图7715111)等3个项目获得7个预售许可证,其中众富·御园获批4个,鸿景·西湖悦府获批2个,使得商品房库存有较大幅度波动。

    统计数据显示,20185月河口区港区有海通港城花园(楼盘详情户型图相册地图0546-8878777 8878999)的268套商业及办公用房获准入市,使得商品房库存略有增加,而201810月东港新村568套商品房获准入市,其中多数为住宅及储藏室,这也是造成河口区港区年末库存增长的主要原因。

    另外,各区现房商品房库存共计589.48万平,其中住宅约325.89万平

2018年末各区现房库存数据

    统计数据显示,截至20181231日,东营区现房商品房库存量相对较大,未签约面积约4192008.3㎡,其中住宅2342453.2㎡,开发区次之,未签约面积1432825.5㎡,其中住宅745538.25㎡。

    【各区去化】

    另据东房网数据中心跟踪统计发现,相比2017年年末,各区期房库存去化11087套,其中住宅去化5882,涉及期房商品房面积782870.28㎡,其中住宅705333.53㎡。另外,各区现房库存增加9183套,其中住宅2037套,涉及现房面积803758㎡,其中住宅284452.23㎡。

2018年末各区期房去化数据

    注:去化数据=2017年年末库存数据-2018年年末库存数据,数据仅供参考。

    统计数据显示,相比20171231日,2018年年末除河口区港区期房库存有所增加外,开发区、东营区及河口区数据均有所回落,以东营区库存去化数据最大。

    而据东房网数据中心跟踪统计发现,2017年全年商品房库存去化3001套,其中住宅2822套,涉及商品房面积106965.51㎡,住宅301853.58㎡。2018年住宅库存量去化明显较大。

20181-12月各区商品房去化情况

    从各月来看,2018年前半年商品房去化量明显较大,受预售及市场因素影响,下半年多个月份去化为负值。

2018年末各区现房去化数据

    注:去化数据=2017年年末库存数据-2018年年末库存数据,数据仅供参考。

    统计数据显示,相比20171231日,2018年年末各区现房库存都有较大幅度的增加。分析人士认为,多个项目完工交房,使得现房库存出现增长。

    【各区签约】

    据东房网数据中心统计,2018年各区共计22377套商品房获准入市,其中住宅11623套,涉及商品房面积2703710.55㎡,其中住宅1790869㎡。

2018年各区商品房预售情况

    结合库存去化数据,东房网数据中心估算,2018年各区期房商品房签约33464套,其中住宅签约17505套,签约期房商品房面积3486580.37㎡,其中住宅2496202.73㎡。

2018年各区商品房签约情况(估算)

    注:签约数据=2018年年末期房去化数据+2018年年末预售数据,数据仅供参考。

20181-12月各区商品房签约情况

    另外,从各月商品房签约情况看,20185月份、1月份、6月份签约量相对较大,20188月份商品房签约数据甚至跟2月春节月不相上下。整体看来,2018年下半年签约数据稳中偏低。

    综上,整体而言,2018年各区商品房去化呈现前高后低、平稳收官的态势。一方面2018年上半年楼市表现火热,不管是土地市场还是新房市场、二手房市场供需双方非常积极,量价齐升,另一方面,随着楼市库存大幅降低,购房者可选商品房变少,同时,购房观念更加理性,让市场回归平稳。业内人士预计,2019年,产品升级换代,主打精装、改善类的房源甚多,但当前库存压力较小,楼市有望延续2018年下半年的平稳发展状况。(注:本文数据多为估算值,不代表楼市实际成交量,仅供参考


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东营房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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