目前，东营的房地产市场正处在城市化进程不断加速的过程，大规模的建设正在进行，这也正说明了东营这个年轻的城市正在不断的发展，同样东营人的生活水平也在不断的提高，东营消费者在经历了盲目购房的阶段后逐渐的走向了理性化购房之路，在摆脱了对原始建筑物的简单追求走向了区域生活品位的追求。
    胜利胜南社区、油田总机械厂、现河采油厂等油田成熟生活区就坐落在胜南板块之上，这些成熟的生活区给胜南板块带来无限的生机和巨大的消费需求。
    纵观东营房地产市场，在人们不断追求的区位之中，笔者可以大胆的预测，胜南板块不可避免的将成为正在崛起的西城生活中心。
    南苑新区为油田大型经济适用住房，总建筑面积50万平方米，2007年8月份南苑新区一期竣工，部分油田职工成功入住。南苑新区二期工程1700户住宅将于2008年3月开工建设。南苑新区一期的成功交付不可否认的给胜南板块的规模发展增加了重重的砝码，二期的开工建设使胜南板块区域未来发展更加明朗。
    据悉，山东海通地产有限责任公司开发的海通·时代康桥项目同样位于胜南板块之上，据海通地产有关负责人介绍，此项目是海通地产在西城开发的第一个住宅项目，规划建设1800户，预计2008年3月开工建设，此项目倾注了海通人不少的希望，由此分析时代康桥在西城应该有一定的影响力。
    这些知名的大规模项目共同撑起了胜南板块大片区的概念，胜南板块之规模决定了西城的发展中心必定向南部偏移的趋势。

    2007年年底章丘路将正式通车，这条路是胜南板块的大动脉，贯穿于东二路与东三路之间，迅速提升了胜南板块的价值；规划支路以及燕山路的修建工作预计在2008年3月份全面展开；枣庄路等重要的干路也即将开工，这预示着胜南板块的交通问题全面解决，升值潜力无与伦比。
    为了解决胜南社区的分房问题，油田的经济适用住房也在大规模的建设过程中，锦华小区是其中的一部分，另一部分就是胜南板块的南苑新区了，众所周知，油田经济建设的体量是比较大的，尽管建设周期比较长、速度比较慢，但是规划已经正式批准。总建筑面积50多万平方米，2007年8月份南苑新区一期完全竣工，部分业主成功入住，南苑新区二期工程近2000户开工建设指日可待。伴随着一、二期的建设，油田社区内的各种配套逐渐完善。
    这些规模较大的市政以及油田经济适用房工程，在向我们暗示着一个信息，政府在解决西城扩张的思路上有了明显的南移倾向。

    胜南板块一直是西城上风上水的位置，是西城最具发展前途和潜力地段。2008年奥运会来到了北京，这是所有中国人所期盼的，油城人民也为这一巨大的运动盛事走近东营而感到骄傲。人们对奥运会的精神有了更好的诠释，一种追求运动健康的生活方式越来越被人青睐。
    据悉，海通·时代康桥提出了“居住与时代同步，健康与奥运同行”理念，最具活力、最时尚、最坚持自我与个性、最追求生活品味和认同“运动健康”方式的城市新兴的白领阶层，开放和成熟并蓄的特质使他们既向往足以表示身份与品位的成熟社区，又勇于接受国际化，现代化的住宅及新兴城市地带。海通·时代康桥正是符合了他们的居住需求和审美特征，原创2000米生态运动环廊，21处健身场地，灯光篮球场，800米精致内河风景线等众多的健康设施，体现着海通人对运动健康生活品位的诠释。这种新生方式在胜南板块将成为一种主流，激烈着人们对运动健康的追求。
    根据相关资料所述，胜南板块未来300万平方米的大社区即将呈现，政府规划和市场经济合理将推动东营市西城生活中心南移的新局面，这也是胜南板块所要承担的历史责任。

    据城市发展研究的有关专家称，一个城市无论其经济的发展还是其城市布局的形成、完善，政府的计划以及总体规划在某种程度上可以左右其发展的方向，但是左右仅仅是停留在宏观层面上，起到一种引导作用，最终的实施者还是房地产市场的“无形的手”。
    2007年6月山东海通地产有限责任公司以一亿多元的较高地价取得了位于西三路以东、南苑新区以北的300多亩较大面积地块，这正式拉开了本土知名开发商入住胜南板块的圈地运动。
    东营市国土资源局已经明确把章丘路以北150多万平方米的土地纳入国家储备用地，并规划为住宅用地，这无疑向开发商预示着此地段开发的巨大潜力和开发的价值，各大开发商厉兵秣马，虎视眈眈的瞄准胜南板块这个巨大的市场。可以大胆的预言，胜南板块即将上演东营房地产市场竞争规模最大、竞争程度最激烈、竞争水平最高的战争。

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专题资料：胜南板块    专题制作：东营房产网