法院判决解除按揭贷款合同，贷款本息由开发商负责偿还

　　本报讯 开发商因故无法交房，导致购房者不愿偿还按揭贷款，银行便将购房者和开发商一起告上法庭。上月25日，沙坪坝区法院判决开发商承担还款责任。

　　法院介绍，2002年6月5日，张玉（化名）与成浩物业发展有限公司签订购房合同，约定购买该公司开发的榕湖国际花园房屋一套。当日，她与某银行江北支行签订合同，约定由该行借款75万元给张玉，借款直接划入成浩公司账户，贷款期限为10年，采取月均还款法；张玉用其所购房屋作为抵押担保。同日，成浩公司又与该行签订《个人住房贷款保证合同》，约定由该公司为张玉提供保证责任。然而，交房期限届满后，成浩公司至今未能交付房屋，张玉偿还部分钱后，便不再向银行偿还贷款。 

　　开庭当日，成浩公司承认自己经营不善，导致无法交房，同意承担连带清偿责任。

　　法院审理后认为，成浩公司经营不善，无法向张玉交付房屋，导致张玉未继续履行还款义务，其责任应由成浩公司承担。所以，法院判决张玉与银行的借款合同予以解除，张玉所欠借款本息应由直接收取借款的成浩公司偿还给银行。

　　（记者 王明）

　　拒缴专项维修资金成被告

　　本报讯 业主购买商铺后一直拒缴专项维修资金，被业主委员会告上法庭。上月17日，沙坪坝区法院判决业主缴钱。

　　张敏（化名）在沙坪坝三峡广场购物中心买了两个商铺。该购物中心的业主委员会诉称，自2003年商场开业后，张敏一直拒绝缴纳专项维修基金。业委会向她下发了限期缴费通知，但张敏置之不理，至今仍未缴费。因此，业委会要求张敏缴纳该项资金及滞纳金，共计1．1万余元。

　　张敏在庭审时提出，购房合同并未约定需缴纳专项维修资金，此项费用应由谁来收取也不清楚。而且，自己购买的商铺属于人防工程，是否应缴专项维修资金，法律无明文规定。

　　法院审理后认为，每个业主都应缴纳专项维修资金。市国土资源和房屋管理局、沙区政府均曾发文，要求业主缴纳专项维修资金。因此，法院判决张敏履行该义务。