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纵然上浮 但纵观二十年房贷利率水平 目前仍处低位

发布于2018-03-09 分类:东房视点 编辑:春天

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    据东房小编了解,目前东营多数银行对住房贷款进行了调整,其中首套房需首付20%(一般银行都要求到25%-30%),二套房首付30%,基准利率4.9%,首套房上浮1.05-1.1倍,二套房上浮1.15-1.2倍,具体要看银行自身的规定和购房者的信用及还贷情况而定。利率上浮使得购房者的购房成本有所增加,不过,即便基准利率全面上浮,但从历史的角度来看,目前的房贷利率依然处于低位。

    近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月,也就是去库存为主要基调的时期。全国来看,现行的主流房贷利率为5.88%(基准利率上浮20%),比照最低点上浮了约40%,放在2015年以前,这样的利率基本是最低点,但相比2016年、2017年,利率的确在一路上扬。

    对普通购房者而言,近期一定没少被利率上浮的新闻惊讶到,不过对比过去20年的利率变化,目前依然适合贷款买房。

    2017年,受市场影响,房贷利率逐渐上浮,平均上浮15%-20%;

    2016年,元旦起开始执行4.9%的房贷利率,再加上一些打折优惠,整体利率达到历史最低点;

    2015年,央行连续5次降息,从年初的6.15%下调至年底的4.9%;

    2012年-2014年,平均贷款利率约6.55%;

    2009年-2011年,利率上涨至7.05%;

    2008年12月,利率下调至5.94%;

    2007年09月,利率上涨至7.83%;

    1996年-2002年,贷款利率连续7次下调,从15.12%降至5.76%;

    反观东营市场,利率变化基本和全国行情保持一致,存在一些轻微浮动,不同银行采取的利率幅度也不一样,对不同信用状况的申贷人要求也不一样。

    据了解,目前东营市场上各家银行对房贷的规定都不一样。“我们主要跟工行和建行合作,春节前不管是首套房还是二套房利率就有所上调,分别是基准利率1.05倍和1.15倍,春节后继续上调,分别是基准利率的1.1倍和1.2倍。但具体也看客户自身的综合还款能力,现在各家银行贷款利率基本都上浮,一些规模比较小的银行可能还有基准利率,只是跟我们没合作。”一位业内人士表示。另有业内人士表示工行、建行、农行、齐商银行等的贷款利率都会随时调整,仅少数银行还执行基准利率。

    据小编调查到的数据看,东营银行机构目前执行的最高房贷利率是基准利率的1.2倍,也就是5.88%,而这个数据从近20年的利率水平来看也是比较低的。

    Q:房贷利率为什么会变化?

    银行贷款会以央行基准利率为基数,央行每进行一次基准利率的调整,几乎全国所有的相应贷款都会随之调整。

    具体到房地产市场,遇到行情不好的时候(如2014-2015年),银行房贷利率会采用打折的形式、即低于基准利率;行情过好、抑制投资性购房时,房贷利率一般会上浮5%-25%不等。

    Q:已经办理好的房贷,会受到利率变化的影响吗?

    房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。

    国家利率调整,个人房贷一般有两种调整方案,一种是自然年调整,比如今天央行宣布调息,则每月按揭仍然会按照原利率执行一直到明年1月1日开始执行新利率;

    另外一种是还款整年调息,即每还款一个周年调息一次,比如今天放款,则银行会以今天的利率执行到明年的今天。因此如果今天放款明天央行宣布降息,需要明年的今天才会享受到降息的政策,反过来如果明天国家宣布加息,那么会享受低息还款一整年。

    当然,这些影响均来自于基准利率的变化,而我国2015年至今五年以上贷款的基准利率一直是4.9%。

    Q:利率变化释放出怎样的信号?

    1、提高购房成本,降低居民杠杆;

    2、房地产调控不仅不会松动,反而可能会进一步收紧;

    3、首套房贷利率提高,与二套房贷利率提高形成联动效应,将进一步打消投机炒房者的预期;

    4、首套房贷利率提高不仅在于提高了几个百分点的利率,更在于对于市场整体预期的影响,从而为宏观调控的持续发力提供更多配套举措;

    5、银行可能没钱了,同时在规避房地产市场的风险。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东营房产网_东房网_二手独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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