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东营楼市新高度 住宅楼面价突破5105元/㎡ 仍有可能被刷新

发布于2018-03-28 分类:东房视点 编辑:春天

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    好事多磨,本应该在20182月拍卖的3宗纯住宅用地因故推迟到328日拍卖,而本应最晚在当天下午1520分之前截止的挂牌行为,推迟到当天下午近下班的时段,原因是行情火爆,一再有报价数据更新。最终,众成地产以5105.43-5360.7/㎡的楼面价刷新东营地王纪录,海通地产大手笔斥资6.028亿元摘下2宗地块。

    据了解,东公国土资告字[2018]1号、东公国土资告字[2018]2号公告出让的地块在2018328日挂牌截止,其中最受关注的是2018-07号、2018-08号、2018-09号三宗纯住宅用地,其中2018-07号加价123次(以最小加价幅度计算,下同),最终以25120万元的价格溢价95.94%成交,由海通地产摘地;2018-08号加价174次,最终以35160万元的价格溢价97.97%成交,仍由海通地产摘地;2018-09号加价149次,最终以12250万元的价格溢价155.21%成交,由众成地产摘地。

    值得注意的是,2018-09号地块成交楼面价5105.43-5360.7/㎡,地面地价357.38万元/亩,刷新楼市记录,这也是东营地块楼面价首次突破5000元大关,地面地价首次超过350万元/亩。

    注:总建筑面积以最高容积率计算;楼面价=实际成交价格/总建筑面积。

 

    注:地面地价=成交价格/规划面积。

    那么2018-09号地块的价格会不会再度被刷新呢?很有可能。日前,东公国土资告字[2018]3号公告发布,出让4宗纯住宅用地,其中峨眉山路与济宁路交汇处附近3宗地块起始地面地价在230-240万元/亩之间,南一路与惠州路交汇处(海通花语城(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0101)北侧)地块起价约245万元/亩,最高楼面价起价约3062/㎡。这些地块本身受关注程度就比较高,再加上市场行情好,开发商手中“余粮”不多,必须努力进行土地储备,扩张版图,而优质地块就那些,僧多肉少,价高者得之。如此,20184月份地王数据或将再度被刷新。

地块示意图

    值得注意的是,此次摘地的两个房企——众成地产、海通地产,均为东营本土实力房企,众成旗下项目众多,土地储备也十分丰富,仅目前在售及待售项目就有众成禧园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0090)、众成明月华庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0096)、众成·嘉园(楼盘详情户型图相册地图0546-6638666)、众成秋月华庭(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0095)、众成·鑫岛佳苑(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0093)、众成·新悦华府(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0005)、众成·阜盛园(楼盘详情户型图相册地图0546-2521666)、众成·星街(楼盘详情户型图相册地图0546—6822888)、众成·凯悦广场(楼盘详情户型图相册地图0546-8333362 )、众成·凯悦华庭(楼盘详情户型图相册地图0546-8333362 )、众成大厦(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0092)、众成·红星美凯龙(楼盘详情户型图相册地图8333362)等12个项目,更储备有数宗尚未公布案名的地块。此次众成地产再度高溢价摘得金湖银河片区地块,更是凸显企业实力。

地块示意图

    而海通地产也是趁楼市东风迅速扩张,目前在售及待售项目有海通乐安郡、海通花语城、海通·西苑丽景(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0080)、海通佳苑(楼盘详情户型图相册地图0546-7177777)、海通·紫荆花园(楼盘详情户型图相册地图4008890546转0066)、海通·名郡(楼盘详情户型图相册地图)、海通凤凰郡(楼盘详情户型图相册地图0546-6090888 6090887)、海通港城花园(楼盘详情户型图相册地图8878777 8878999)、海通·御墅蓝庭(楼盘详情户型图相册地图)等等,中心城区、河口、垦利、利津及广饶都有海通项目的身影。此次海通地产斥资6.028亿元摘得职业学院片区档案馆西侧和南侧的两宗地块,坐享职业学院片区教育配套及东营市植物园优良的自然环境配套,或将成东营楼市新亮点。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东营房产网_东房网_二手独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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