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东房2017年报系列9:211万平米 住宅库存还有这些

发布于2018-01-11 分类:东房视点 编辑:春天

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   【编者按】2017这一年,东营楼市无疑是热闹的、成功的。2017这一年,东营楼市多个优质项目出现开盘即售罄的现象,这与越来越成熟的营销策略有关,但却是庞大的需求群体推高了成交量,同时也让优质项目价格持续攀升。2017年10月底,为抑投机性需求,东营版“新政”出台,商品房“限售”登上东营房地产市场的舞台,公积金则出台“限贷”政策,这些都在2017年11月落地实施,预计“新政”对东营楼市的影响将逐渐显现。那么,这一年,东营哪些项目开盘热销,哪些区域炙手可热?接下来两年东营哪些房子有望入市,哪些项目可以入住?2017年东营房地产市场有哪些“干货”值得关注?东房网2017年报系列将陆续上线,帮你揭秘……

    东房2017年报系列1:开盘热销这些项目闪耀东营

    东房2017年报系列2:集中开发区域潜力迅速提升

    东房2017年报系列3:有价有市优质项目价格坚挺

    东房2017年报系列4:纯新亮相未来两年楼市主力

    东房2017年报系列5:交房在即按时搬新家住新房

    东房2017年报系列6:抑制投机 东营楼市新政出台

    东房2017年报系列766宗地块 这些地方有望上新

    东房2017年报系列8:百余预售 繁荣了东营市场!

    截至2017年年末,各区商品房库存有多少?2017年商品房去化量多大?哪个区域商品房去化量比较大?据东房网数据中心统计,截至2017年年末商品房还有约482万平方米,其中住宅约211万平方米。相比2016年年末,商品房去化12万平方米,其中住宅去化31万平方米。东营区商品房去化约15万平方米,其中住宅去化20万平方米。开发区商品房库存增加13万平方米,住宅去化近3万平方米。

    (注:本文计算的库存去化量是个“绝对值”,上年度数据减去本年度数据即为本年度去化,但商品房库存又受预售新增房源影响,若预售房源较多则库存去化量可能为负值,即库存增加,商业用房、办公用房等新增量比较大,也可能导致商品房库存总量去化反而小于住宅库存去化量)

    据东房网数据中心统计,截至20171231日,各区商品房库存共计39810套,商品房总可售面积4824418.14㎡,其中住宅15158套,面积2108796.77㎡,其中东营区库存量较大,商品房可售套数25352套,住宅库存9970套,开发区库存次之,商品房库存9600套,住宅库存2899套。其他各区项目不多,库存量相对较低。

    相比20161231日,2017年各区商品房库存去化3140套,去化面积124444.98㎡,住宅去化2868套,面积308010.58㎡。其中东营区商品房去化2717套,住宅去化1955套,而河口区商品房去化1469套,其中住宅去化719套。值得注意的是开发区商品房库存增加558套,住宅库存去化392套,河口区港区商品房库存增加627套,住宅库存增加244套。

    另外,据东房网数据中心统计,2017年各区共计27872套商品房获准入市,其中住宅15561套,涉及商品房面积3058214.69㎡,其中住宅2229464.04㎡。

    预计2017年全年各区累计签约商品房31012套,签约商品房面积3182659.67㎡,其中住宅签约18429套,签约面积2537474.62㎡。东营区商品房签约20494套,签约面积2082452.81㎡,其中住宅签约12338套,面积1687746.42㎡;开发区商品房签约6839套,面积806458.7㎡,其中住宅签约4321套,面积625883.65㎡;河口区签约3308套,面积246569.43㎡,其中住宅1606套,面积203064.24㎡;河口区港区预计签约232套,面积29699.26㎡,其中住宅118套,签约面积14623.31㎡;东营农业高新区预计签约139套,签约面积17479.47㎡,其中住宅签约46套,签约面积6157㎡。

2017年各区商品房预计签约情况

    注:预计签约商品房套数=2017年去化套数+2017年预售套数;预计签约商品房面积=2017年去化面积+2017年预售面积;签约数据为计算得出,仅供参考。

    2016年,商品房预计去化34804套,签约面积3344502.08㎡,其中住宅签约17470套,签约面积2382061.09㎡。2017年商品房预计签约量要低于2016年,住宅签约量却高于2016959套,面积高于2016155413.53㎡。

    20171-12月各区商品房库存情况来看,整体持续下降,详见下图:

20171-12月商品房库存情况走势(套数)

20171-12月商品房库存情况走势(面积)

    总体看来,各区商品房及住宅库存量持续减少,不过各月总量基本保持平稳,且整体下降幅度明显小于2016年。

    分析人士认为,综合上述数据2017年东营楼市在供需基本平衡的情况下持续“去库存”,预计住宅签约量要高于2016年,市场行情持续向好。2017年年末、2018年年初,东营市区已有不少优质地块入市,预计2018-2019年东营楼市将新增大批项目,同时,因目前楼市需求量相对较大,在供需两旺的情况下,楼市库存仍将保持相对平稳的去化趋势。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为东房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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